日本租房实用扫盲课堂(下)

咱们前两节课讲了日本租房与国内的不同之处、房型,以及建筑材料的不同、价格的不同,今天我们来讲一讲本系列的最后一课——日本租房的流程和费用。

 

 

 

1、关于租房流程其实跟中国大体是一样的,只是多了审查的手续

 

按一定的条件选房  看房  申请房子  等待审查  审查通过  签约  搬家入住・・・・・・・・・・・・退房


不过很多新来的同学并不知道日本选房的侧重点,反而是在一些无关紧要的问题上绕圈子。

 

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选房四要素

A、  房租的高低:以东京1K房子为例,6-8万很正常,房租高低都与以下的要素有关系。

 

B、  离车站远近、离学校/公司远近:步行至车站8-10分钟以内性价比最高;上学或者上班距离半小时左右为佳。

 

C、  房子的朝向、房龄、抗震性:日本朝南的房子很珍贵,但是因为日本习惯开空调,所以朝向的问题,可以放在次要考虑。很多房子的间距很小,建议在谷歌地图上看看实景地图。混凝土的房子抗震性比较好,木质房子在地震时候摇起来比较恐怖。只要是混凝土的房子,房龄的问题基本可以不用考虑,日本的建筑质量很让人放心。虽然有种说法,说是从85年-91年处于泡沫经济年代,房屋质量不好,但是“楼倒倒”、“楼脆脆”的情况还尚未见到。

 

D、  安全性以及周边便利程度

虽然日本也有杀人和偷盗的案件,但是其实是极少发生的,日本也一直被联合国评定为最安全的居住国家TOP10,所以安全问题基本不用多做考虑。但是日本坟地很普遍,比较纠结的同学,建议还是看看地图为佳。

还有不少同学和家长担心房子是否为凶宅,其实这些在签约时,不动产都有义务告知,所以不必担心。

而周边的便利程度,大家可以通过谷歌地图,查看周边的超市、药妆店、百元店,等等。


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2、租房审查和签约

与中国不同,绝大部分房东都会把房子委托给不动产(房产中介)公司进行管理,那么不动产、管理公司、保证会社和房东就共同构成了房东群,暂且用这个词吧。

 

那么这里面的关系是:房东把房子交给不动产,不动产会委托管理公司进行管理,往往这两者是一家。然后为了避免拖欠房租损坏房子的矛盾,不动产会委托一家保证公司(你可以理解为保险公司)对你的租房可靠性进行审查。

 

话都说了这么多,所以很好理解为什么不动产的头金会贵了吧……

 

 

言归正传,如果你没有保证人,那么就必须走保证会社。在首付里,会有一个保证会社费用,一般是房租+管理费总和的0.5-1.2倍。申请审核的时间为一周左右。


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当然如果你能找到日本人或者永住的中国人帮你做保证人,或许可以免掉保证会社。不过有些不动产为了赚钱,还是让你必须找保证会社。

 

然后

审核没通过,得重新找房。
审核通过了,就得决定你的入住日。

 

一般来说,刚来的同学没有任何不良记录,审查是很容易通过的。

 

当然前提是这个房子的房东和管理公司愿意把房子租给外国人。由于现在国人给日本人带来的租房“惊愕”太多,所以越来越多的房东不愿意租给外国人。

 

如果顺利的话,根据你所选的入住日,管理公司做一份首付的精算书出来,等待签约。

 

审查通过后,和不动产(或管理公司,或房东)签订租房合同。

 

 

3、租房初期费用

常见的有礼金、押金、房租、管理费、保证公司费、火灾保险费、换钥匙费、中介手续费等。


除了房租、管理费按月缴纳,火灾保险费是按年缴纳,其他都是一次性缴纳,有些保证公司的费用需要按年缴纳。

 

按照日本的正常规矩,退房时押金是退一半,扣一半作为清扫费,也有扣除7成的。当然前提是房子没有被明显搞脏或者损坏。

 

有很多学生会找00押的房子,其实很多只是写法的不同而已,而且00押的房子可以理解为便宜货,性价比一般也并不高,正常的头金总额是月租金的5倍左右。过高或者过低都需要留个心眼。


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