来日租房完美攻略

 

每年下签证的时候,小伙伴们中很多人都在为找房伤神,因为中国和日本的国情不同,所以找房的要点是不同的。今天小编就来给大家补习一下在日本租房需要注意哪些,看完后你不再会被忽悠

 

1、  看内观,更要看外观,看房屋建筑结构

 

日本是多地震国家,房屋外壁的坚固程度直接影响着安全和保温防寒功能。而且学生宿舍普遍追求低廉的价格,所以在这样的利益驱动下,很多房东将年代比较久远,外观极其破旧的木质小别墅(一户建),内部进行一番装潢,给租房人只看内观照片,不明就里的小伙伴只看到内部比较漂亮,来日后,甚至很多人不敢相信自己居然要住在这样的房子里,但为时已晚。如下图就是建于1972年的一户建。


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解决方案:有条件的同学可以委托自己在日的亲友实地考察房屋,不具备这样条件的同学可以在谷歌实景地图里查看房屋的具体地址,都能看到外观。再不行的话,起码让房东提供真实的最近的外观照片。

 

 

2、  在几楼一定要知晓,前面是否有遮挡。

 

日本因为土地狭小,所以建筑物之间的距离非常接近,有些房子之间的距离,甚至会在2米以内(如下图)。加上气候潮湿,如果是住在一楼,将会非常痛苦,长年阴暗潮湿。对于阳光有要求的同学,请务必确认是几楼的房子,前面是否有遮挡。

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3、  如果是合住,共计住几人

  

对于多人同住一套房子的情况,有不少宿舍是双人间,那么请务必问清楚,整套房子有几个房间,几个卫生间。一般来说,3人(含)以下合用一个卫生间厨房,同住一套房子产生矛盾的几率不大,如果4个人以上,相对就会比较拥挤,尤其是在日本期间,很多人都是晚上打工,就会出现厕所和浴室不够用的情况。

 

解决方案:务必让房东提供整个套内的户型图,弄清楚居住情况。

 

如下图,就是一个相对性价比比较好的户型,一人一间,互不干扰。

 

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4、  是否有洗衣机?是否可以做饭

 

    日本不少房子不可放置洗衣机,或者是投币式洗衣机,按每次200日元(约合人民币12元),经常洗衣服的同学也是一笔不小的开销。日本在外吃饭比较贵,所以很多同学会选择自己在家做饭,那么是否有厨房,如果是学生寮的话,几个人合用厨房也很重要,如果是4-5人合用一个厨房,卫生情况是个很大的问题。有些单身公寓有厨房,由于日本人做菜油烟比较少,所以很多厨房是跟卧室在一起(如下图2),但是对于多炒菜的中餐来说,就很不适合,小编曾经住过的就是如下图中的结构(俗称ワンルーム、1R),小小的一个8平米的卧室,厨房就在床旁边,晚上被子里都有蛋炒饭的味道,时间久了很不舒服,所以租了半年就退房了。

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 解决方案:如果有独立的厨房更好,如果没有的话,下图的结构请重点考虑。

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5、  是否有阳台

 

     日本不少房子没有阳台(下图),这样对于想晾晒衣服和被子的同学是个悲剧,尤其是日本相比中国气候潮湿多雨,所以阳台很重要。如果是合住的房子,只要室友的房间可以通往阳台也是可以的。

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6、  周围是否有墓地

 

日本人并不忌讳房屋周围有墓地,忌讳的同学需要事先问清楚。

 

7、  合租房子要小心

 

日本单身公寓除非获得房东或者管理公司的书面许可,原则上并不允许合租,一旦被管理公司或者房东发现,轻则中止合同,重则罚款,但实际中只要不被邻居投诉,确实有很多同学合租在一个10平米的房间内,但是时间久了并不方便,比如打工学习时间并不相同,所以建议合租的同学要注意,尤其是网上租客发起的合租帖子,几乎都是非法的。

 

8、  地理位置很关键

 

距离就近电车站步行10分钟以内的房子性价比最高。10分钟以上的房子比较便宜,但是距离车站太远,会影响上学和上班的时间。

 

另外电车轨道沿线的房子会很吵,不建议租住。

 

具体目的地以半小时左右的车程为佳,过于接近市中心的房子,购物房租都相对比较贵,性价比不高。

 

日本人上班时间单程1小时左右,在日多年的华人以45分钟以内为多,上学的同学半小时左右性价比是最高的。

 

 

 

说完需要注意的事情,再来聊聊平时广大同学很关心,其实又不重要的事情

 

1、  房屋的建筑年龄


    很多同学和家长觉得中国30年以上的房屋已经是相当老旧,但是由于日本建筑质量高,后期维护保养得到,所以50年左右的钢筋混凝土楼房都很坚固,尤其是1981年以后的房子都需要符合耐震基准,所以只要你租住了是混凝土楼房,建筑物安全方面完全不必担心。但是对于木质房屋,小编不是很建议居住15年以上的一户建木质房屋。

 

    2、人身安全

 

   日本连续多年被联合国评为最安全的国家,所以基本来说安全问题不必过度担心,但是不要住在新宿的歌舞伎町、西川口一带有安全隐患的地区。另外不要过多结交不良社会人士。

 

 

   最后小编祝大家都能找到自己在日本满意的“家”。



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