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咱们前两节课讲了日本租房与国内的不同之处、房型，以及建筑材料的不同、价格的不同，今天我们来讲一讲本系列的最后一课——日本租房的流程和费用。
1、关于租房流程其实跟中国大体是一样的，只是多了审查的手续
按一定的条件选房 → 看房 → 申请房子 → 等待审查 → 审查通过 → 签约 → 搬家入住・・・・・・・・・・・・退房
不过很多新来的同学并不知道日本选房的侧重点，反而是在一些无关紧要的问题上绕圈子。
选房四要素
A、 房租的高低：以东京1K房子为例，6-8万很正常，房租高低都与以下的要素有关系。
B、 距离车站远近、离学校/公司远近：步行至车站8-10分钟以内性价比最高；上学或者上班距离半小时左右为佳。
C、 房子的朝向、房龄、抗震性：日本朝南的房子很珍贵，但是因为日本习惯开空调，所以朝向的问题，可以放在次要考虑。很多房子的间距很小，建议在谷歌地图上看看实景地图。混凝土的房子抗震性比较好，木质房子在地震时候摇起来比较恐怖。只要是混凝土的房子，房龄的问题基本可以不用考虑，日本的建筑质量很让人放心。虽然有种说法，说是从85年-91年处于泡沫经济年代，房屋质量不好，但是“楼倒倒”、“楼脆脆”的情况还尚未见到。
D、 安全性以及周边便利程度
虽然日本也有杀人和偷盗的案件，但是其实是极少发生的，日本也一直被联合国评定为最安全的居住国家TOP10，所以安全问题基本不用多做考虑。但是日本坟地很普遍，比较纠结的同学，建议还是看看地图为佳。
还有不少同学和家长担心房子是否为凶宅，其实这些在签约时，不动产都有义务告知，所以不必担心。
而周边的便利程度，大家可以通过谷歌地图，查看周边的超市、药妆店、百元店，等等。
2、租房审查和签约
与中国不同，绝大部分房东都会把房子委托给不动产（房产中介）公司进行管理，那么不动产、管理公司、保证会社和房东就共同构成了房东群，暂且用这个词吧。
那么这里面的关系是：房东把房子交给不动产，不动产会委托管理公司进行管理，往往这两者是一家。然后为了避免拖欠房租损坏房子的矛盾，不动产会委托一家保证公司（你可以理解为保险公司）对你的租房可靠性进行审查。
话都说了这么多，所以很好理解为什么不动产的头金会贵了吧……
言归正传，如果你没有保证人，那么就必须走保证会社。在首付里，会有一个保证会社费用，一般是房租+管理费总和的0.5-1.2倍。申请审核的时间为一周左右。
当然如果你能找到日本人或者永住的中国人帮你做保证人，或许可以免掉保证会社。不过有些不动产为了赚钱，还是让你必须找保证会社。
然后
➡ 审核没通过，得重新找房。
➡ 审核通过了，就得决定你的入住日。
一般来说，刚来的同学没有任何不良记录，审查是很容易通过的。
当然前提是这个房子的房东和管理公司愿意把房子租给外国人。由于现在国人给日本人带来的租房“惊愕”太多，所以越来越多的房东不愿意租给外国人。
如果顺利的话，根据你所选的入住日，管理公司做一份首付的精算书出来，等待签约。
审查通过后，和不动产（或管理公司，或房东）签订租房合同。
3、租房初期费用
常见的有礼金、押金、房租、管理费、保证公司费、火灾保险费、换钥匙费、中介手续费等。
除了房租、管理费按月缴纳，火灾保险费是按年缴纳，其他都是一次性缴纳，有些保证公司的费用需要按年缴纳。
按照日本的正常规矩，退房时押金是退一半，扣一半作为清扫费，也有扣除7成的。当然前提是房子没有被明显搞脏或者损坏。
有很多学生会找0礼0押的房子，其实很多只是写法的不同而已，而且0礼0押的房子可以理解为便宜货，性价比一般也并不高，正常的头金总额是月租金的5倍左右。过高或者过低都需要留个心眼。
